Imobiliário: Estrangeiros Representam 28% das Compras de Casas em Portugal (Brasil Lidera)

O mercado imobiliário português continua a ser um dos principais motores de investimento e um dos temas centrais na vida de quem reside ou planeia mudar-se para o país. De acordo com o mais recente Relatório de Estabilidade Financeira, divulgado pelo Banco de Portugal (BdP), os cidadãos estrangeiros foram responsáveis por 28% das compras de habitação no último ano.

O relatório deita por terra a ideia de uma mudança abrupta no perfil dos compradores, mostrando que a proporção de investidores internacionais tem-se mantido relativamente estável desde 2019 (ano em que se fixava nos 25%, tendo atingido o seu pico em 2023 com 31%).

🇧🇷🇦🇴🇫🇷 De Onde Vêm os Compradores?

O Banco de Portugal identificou claramente os três principais países de origem dos investidores estrangeiros (incluindo tanto os que já residem em Portugal como os não residentes):

1. Brasil
2. Angola
3. França

O documento destaca ainda um fator importante: em termos médios, o valor das transações financeiras efetuadas por compradores estrangeiros é superior ao valor das compras realizadas por cidadãos nacionais, o que continua a pressionar o valor médio do metro quadrado nas principais zonas urbanas e turísticas do país.

Os Riscos no Horizonte: Tensões Geopolíticas e Clima

Apesar da solidez e resiliência demonstradas pelo sistema bancário português, o Banco de Portugal lançou alguns avisos importantes sobre os riscos que podem abalar a estabilidade financeira nos próximos tempos:

• Instabilidade Geopolítica: O agravamento das tensões internacionais e uma eventual correção súbita dos mercados financeiros podem afetar a inflação, os preços dos ativos e a capacidade de as famílias e empresas pagarem os seus créditos. No pior cenário, o BdP não descarta o risco de uma “redução abrupta e inesperada dos preços das casas”.
• Riscos Climáticos Reais: O BdP mostrou-se formalmente preocupado com os riscos climáticos físicos. O relatório recordou que, no início de 2026, Portugal continental enfrentou um choque climático extremo (referindo-se às fortes tempestades que castigaram com particular gravidade a região Centro do país), evidenciando que a natureza passou a ser um fator de risco a contabilizar na economia e nos seguros de habitação.

O que Isto Significa para Quem Quer Comprar Casa?

Se está a planear comprar um imóvel nos próximos meses, este relatório deixa algumas lições implícitas:

1. Concorrência Forte: A procura externa por parte de brasileiros e franceses mantém-se firme, o que significa que o segmento de médio/alto padrão continuará valorizado.
2. Gestão de Crédito Prudente: Com o BdP a pedir aos bancos uma “gestão cuidadosa dos riscos”, as condições de aprovação de crédito à habitação tendem a manter-se rigorosas. Garanta que tem uma boa margem de entrada e uma taxa de esforço equilibrada.

Qual É a Sua Visão Sobre o Mercado?

O acesso à habitação continua a ser um dos maiores desafios sociais e económicos em Portugal.

• Acredita que o preço das casas vai finalmente estabilizar ou sofrer uma descida, como equaciona o Banco de Portugal?
• Na sua região, tem notado uma presença forte de compradores brasileiros ou de outras nacionalidades a adquirir imóveis?

Partilhe a sua opinião e experiência nos comentários abaixo!

> Fonte de apoio: Relatório de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal